Care este impozitul si modul de calcul pe chirii in 2019
Citiți și alte știri Imobiliare pe Ziarul Imobiliar
Modul de calcul al impozitului pe chirii in 2019. Marea intrebare a celor care au spre inchiriere un imobil sau mai multe imobile este modul de calcul al impozitului datorat veniturilor din chirii in 2019. Modul de calcul al impozitului datorat veniturilor din chirii difera de la persoana fizica la persoana juridica. Majoritatea impozitelor in 2019 sunt identice cu cele practicate pe sfarsitul anului 2018. Astfel prin acest articol dorim sa venim in ajutorul propietarilor de imobile, al chiriasilor, cat si in ajutorul agentiilor imobiliare care sunt specializate in chirii, ajutandu-i sa inteleaga usor modalitatea de calcul al impozitului pe chirii.
Conform reglementarilor pentru anul 2019 modul decalcul al imozitului pe chirii in 2019 este astfel :
Impozitul pe venit
Veniturile inregistrate din chirii se impoziteaza, incepand cu 01 ianuarie 2019, cu 10%, aplicat la venitul net anual.
Practic venitul net anual este 60% din venitul brut anual si se calculeaza astfel : Venitul brut anual (suma veniturilor din chirii pe intregul an) – Cheltuielile deductibile ( reprezentand 40% din venitul brut anual) = 60%.
Exemplu de calcul al imozitului pe venituri din chirii pentru 2019 :
Luam in calcul un contract de inchiriere in valoare lunara de 1000 lei, 12000 lei anual
- Venitul brut din chirii incasat pe un an : 1000 lei x 12 luni = 12000 lei
- Venitul net din chirii incasat pe un an : 12000 lei x 60% = 7200 lei
- Impozitul pe venitul din chirii datorat : 7200 lei x 10% = 720 lei/an sau 60 lei/luna
Contriburiile CASS
Procentul datorat CASS este de 10% din suma incasata, indiferent daca se inregistreaza venituri si din alte surse salariale, unde de asemenea se plateste CASS.
Se plateste CASS doar incasarile anuale din surse diferite de incasarile salariale ce depasesc plafonul stabilit la 12 salarii minime brute. Deocamdata salariul minim brut este de 2080 lei/luna, iar cota CASS de 10% se calculeaza doar la nivelul salariului minim brut anual, aferent veniturilor nete din chirii, dupa ce este scazuta cota pentru cheltuielile deductibile de 40% din veniturile brute din chirii.
ATENTIE! Plafonul este valabil pentru TOATE veniturile independente de salarii din anul 2019, deci daca aveti si venituri din dividende sau agricultura, va trebui sa le calculati impreuna!
Exemplu si modalitatea de calcul al impozitului pe chirii in 2019
Luam exemplu o chirie lunara (posibil mai multe chirii lunare) de 4000 lei( 4000 lei venit brut lunar, 2400 lei venit net lunar)
- Venitul brut anual din chirii 48000 lei ( 4000 lei/luna x 12 luni)
- Venitul Net anual din chirii 28800 lei ( 48000 lei x 60%) – baza de calcul, 2400 lei/luna.
- Observam ca baza de calcul ( venitul net din chirii lunare 2400 lei depaseste salariul minim brut care este de 2080 lei) deci se aplica cota CASS de 10% la valoarea neta din Chirii
- Salar minim brut anual 24960 lei ( 2080 lei x 12 luni)
- Contributiile CASS 2496 lei (24960 lei x 10%), 208 lei/luna si se pot achita in 4 transe trimestriale.
Pentru venituri nete din chirii mai mici decat salariul minim de 2080 lei
- Nu se datoareaza CASS
In Concluzie
Pentru veniturile nete lunare din chirii care nu depasesc salariul minim de 2080 lei, impozitele totale sunt:
- Impozitul pe venit 6%( impozit pe venit 10% din 60% din venituri) din Venitul Brut din Chirii ( suma total incasata din chirii, sau suma chiriilor daca sunt mai multe chirii)
- Nu se datoreaza CASS
Pentru veniturile nete lunare ce depasesc salariul minim de 2080 lei, impozitele lunare sunt:
- Imozitul pe venit 6%( impozit pe venit 10% din 60% din venituri) din Venitul Brut din Chirii ( suma total incasata din chirii, sau suma chiriilor daca sunt mai multe chirii)
- CASS = 2496 lei/an, 208 lei/luna
In curand vom face un nou articol in care vom calcula rentanilitatea din chirii pentru un apartament achizitionat intr-unul din ansamblurile rezidentiale noi din tara. Investitia intr-un apartament nou in vederea exploatarii in chirie este o investitie sigura, usor de gestionat dar sa vedem ce tip de apartament este cel mai indicat sa achizitionam.
Ziarul Imobiliar / Imobiliare / 12-01-2019
Arhiva
Stiri similare
02.08.2018
02.08.2018
17.05.2018