Chiriile devin opțiunea preferată în fața ratelor bancare în piața imobiliară din România
Citiți și alte știri Imobiliare pe Ziarul Imobiliar
În primele șase luni ale anului 2023, piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă, numărul tranzacțiilor înregistrând un declin de 20% față de aceeași perioadă a anului precedent, conform datelor furnizate de Agenția de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Această tendință poate fi atribuită creșterii continue a prețurilor proprietăților, care au devenit din ce în ce mai greu accesibile pentru români.
În prima jumătate a acestui an, în România au fost vândute 281.000 de locuințe și terenuri, cu aproximativ 60.000 mai puține față de aceeași perioadă din anul anterior. Acest fenomen poate fi explicat prin faptul că prețurile proprietăților au continuat să crească în ciuda capacității reduse de plată a populației. Mulți potențiali clienți nu mai văd în creditul ipotecar o soluție viabilă, având în vedere creșterea indicelui ROBOR și a costurilor legate de împrumuturi, ceea ce a dus la majorarea ratelor și a exclus unii oameni de la obținerea unui credit.
În trecut, plățile lunare la bancă pentru rata ipotecară erau aproape egale cu valoarea chiriei, fapt care favoriza achiziționarea unei locuințe prin intermediul unui credit bancar. Cu toate acestea, situația s-a schimbat în prezent, iar piața imobiliară favorizează în mod semnificativ închirierea. Comparativ cu ratele la bancă, chiriile devin o opțiune mai avantajoasă pentru mulți români.
În ceea ce privește distribuția tranzacțiilor imobiliare în primele șase luni ale anului 2023, se constată că marile piețe imobiliare din București, Ilfov, Brașov, Timiș, Constanța și Cluj continuă să fie active. Pe de altă parte, județele Olt, Sălaj, Covasna și Teleorman înregistrează cele mai mici volume de tranzacții, oamenii fiind mai puțin interesați de cumpărarea sau vânzarea proprietăților în aceste zone.
Deși scăderea interesului din partea clienților a determinat o schimbare a strategiei dezvoltatorilor imobiliari, aceștia construiesc acum mai puțin și se bazează mai mult pe finanțarea proprie, evitând vânzarea în stadiul de proiect. Cu toate acestea, analiștii nu anticipează o scădere semnificativă a prețurilor locuințelor nou construite în viitorul apropiat.
În ciuda acestei scăderi a interesului și a strategiilor adaptate de dezvoltatorii imobiliari, care construiesc acum mai puțin și se bazează pe resursele proprii, nu se preconizează o reducere semnificativă a prețurilor locuințelor noi în viitorul apropiat.
În prezent, chiriile reprezintă o alternativă mai atractivă pentru cei care doresc să aibă o locuință, dar nu își pot permite ratele la bancă sau nu îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru un împrumut. Această tendință arată că piața imobiliară din România se adaptează la schimbările economice și financiare, oferind noi opțiuni pentru nevoile locative ale populației.
Ziarul Imobiliar / Imobiliare / 13-07-2023
Arhiva
Stiri similare
01.08.2018
04.02.2021
08.02.2021