Cele mai sigure plasamente pe termen lung, potrivit consultantilor EuroMetropola sunt achizitia de cladiri office si proiectele de tip mixt, respectiv birouri - spatii comerciale.
"Cel mai simplu ar fi sa ne orientam dupa cele mai importante achizitii din ultima vreme pentru a identifica cele mai promitatoare segmente ale pietei: spatii comerciale, office si spatii de retail, toate finalizate sau in faze foarte avansate ale constructiei", afirma consultantii EuroMetropola.
In acest sens, au exemplificat strategia de investitie a omului de afaceri Dinu Patriciu, care a facut o oferta pentru preluarea portofoliului Fabian Romania, care in mare parte cuprinde cladari de birouri deja functionale, cu chiriasi siguri pe o perioada de cel putin patru ani, majoritatea in zona de nord.
"Pe tot parcursul anului 2008, segmentul office a fost imun la zvonistica legata de o criza de proportii iminenta, preturile chiriilor ramanand intre aceleasi marje. In 2009, o scadere ar fi posibila numai in situatia in care stocul de birouri s-ar mari considerabil si s-ar putea face o departajare serioasa intre proiectele foarte bune si cele care nu au un raport bun intre pret, locatie si calitatea executiei si facilitatile oferite", spun consultantii.
Zona de nord si zonele centrale sunt cel mai bine reprezentate la capitolul office clasa A, preturile pe metru patrat fiind intre 18 si 25 euro/luna, urmeaza zona de vest, aici pretul pe metru patrat fiind intre 10 si 18 euro/luna, conform specialistilor.
Spatiile comerciale stradale reprezinta si ele un segment sigur si puternic, deoarece asigura proprietarilor un venit constant prin inchiriere.
"In astfel de momente, investitorii prefera proprietati care genereaza cash-flow. Desigur, nici in cazul centrelor comerciale, cladirilor de birouri si al spatiilor comerciale succesul nu este garantat. Amplasamentul si calitatea chiriasilor contribuie foarte mult la obtinerea unui yield satisfacator (rata de capitalizare)", explica reprezentantii EuroMetropola.
In privinta terenurilor care aduceau in urma cu 3-4 ani profituri de peste 100 la suta, consultantii EuroMetropola sunt ceva mai rezervati.
"Ne aflam intr-un moment in care este dificil sa estimezi valoarea unei proprietati, din cauza fluctuatiilor mari ale preturilor afisate de proprietari, pe care le-am observat in ultimele luni, si a lipsei unor tranzactii relevante pe anumite segmente, cum este cel de terenuri de exemplu", spun specialistii. Cei care detin terenuri de suprafete mari si nu duc lipsa de lichiditati prefera sa-si pastreze proprietatile si sa nu le vanda cand piata este nesigura. Pentru terenurile cu suprafete mari, cu siguranta se vor produce si asocieri intre proprietari si dezvoltatori, sunt de parere consultantii EuroMetropola.
articol citit de 2343 ori
06 Ianuarie 2009
sursa Agerpres |
|
Contact