In Romania, tranzactiile imobiliare in primul semestru al anului 2008, s-au cifrat la 793,1 milioane euro, din care, ca volum, 77 la suta au fost incheiate in Capitala, se arata intr-un material semestrial de cercetare al companiei imobiliare DTZ Echinox, remis de Agerpres. In semestrul doi al 2007 si primul semestru al 2008, majoritatea tranzactiilor, respectiv 50,7 la suta din totalul investit, s-au concentrat in segmentul de retail. Sectorul proiectelor mixte a inregistrat o cota de 23,6 la suta din total, urmat de cele privind sectorul spatiilor pentru birouri si spatiile industriale, cu 19,9 la suta si, respectiv, 5,8 la suta.
Cea mai importanta investitie din prima parte a lui 2008 a fost realizata de catre RREEF Real Estate, care a investit 340 milioane euro intr-un proiect bucurestean de tip mixt, dezvoltat de Upground Estates, cuprinzand aproximativ 600 apartamente si 100.000 metri patrati de spatii pentru birouri. Achizitionarea proiectului Iris Shopping Center de catre DEGI se situeaza pe locul doi, pentru suma de 147 milioane euro, pana in prezent cea mai mare tranzactie privind un singur centru de shopping din Bucuresti.
Investitorul portughez Sonae Sierra si-a adjudecat o jumatate din proiectul mixt Parklake Plaza de la dezvoltatorul irlandez Caelum printr-o tranzactie de 45 milioane euro. Proiectul va avea o suprafata inchiriabila totala de 110.000 metri patrati, in anul 2011 este programata deschiderea.
Cele mai importante tranzactii de investitii inregistrate in perioada analizata, in afara Bucurestiului, au implicat portfoliul Winmarkt, care cuprinde 15 shopping centre, amplasate peste tot in Romania, in orase cum ar fi Ploiesti, Cluj - Napoca, Pitesti, Slatina, Galati, Buzau, Braila si Tulcea, investitia fiind realizata de investitorul italian IGD Group, care a achizitionat portofoliul pentru 182,5 milioane euro de la NCH Capital. Piata imobiliara maturizandu-se, a atras noi fonduri de investitii de risc scazut (low risk), in timp ce, concomitent, s-a constatat ca fonduri oportunistice au profitat de nivelul scazut al randamentelor pe piata imobiliara( yielduri) si si-au vandut investitiile realizate pana in acest moment. Se estimeaza ca numarul si valoarea tranzactiilor pe piata romaneasca va ramane ridicat, datorita conditiilor favorabile de pe piata si numarului substantial de proiecte planificate in mai toate segmentele. Piata imobiliara din Romania este inca atractiva pentru investitorii internationali din cauza ratei scazute de neocupare, a cererii constante, a stabilizarii chiriilor si a potentialului unei cresteri pozitive desi mai scazuta decat in anii precedenti. In primul semestru al anului 2008, s-a constatat ca yieldurile de prim rang au inregistrat o usoara crestere, iar cele provenind de la proprietati de rang secund si tert au urmat o traiectorie puternic ascendenta.
Yieldurile de prim rang in perioada semestrului al doilea din 2007 au avut nivelul cel mai scazut, sub sase la suta, dar, in prima jumatate a anului 2008, yieldurile spatiilor pentru birouri de prim rang se deplaseaza catre nivelurile inregistrate in primul semestru al 2007, respectiv 6,5 - 7 la suta. In 2007, yieldurile din sectorul spatiilor industriale au avut o usoara scadere, iar in prima jumatate a lui 2008 au variat intre 8 si 9 la suta, in functie de tipul de dezvoltare. Aceste cifre sunt comparabile cu cele din 2007. Se estimeaza ca, in anul 2009, yieldurile de prim rang pentru sectorul de retail se vor situa intre 7 si 8 la suta.
Economia puternica si piata muncii, impreuna cu o piata imobiliara in plin avant, au impulsionat cererea de imprumuturi bancare nu numai din partea persoanelor fizice, dar si din cea a celor juridice. Dorinta de a dobandi cote importante de piata, predominanta in randul bancilor cu capital strain, a influentat si ea in mod substantial cresterea creditarii in tara noastra.
Facand o comparatie cu alte tari europene, cota imprumutarii la intern ca procentaj din PIB, ramane totusi relativ joasa, precizeaza DTZ Echinox. Cu toate acestea, se preconizeaza ca agitatia resimtita pe piata financiara internationala pe termen scurt sa domoleasca cresterea creditarii in Romania, dar ar fi foarte complicat sa se faca o apreciere asupra specificului acestui fenomen si a momentului in care se va produce. Brokerii de la DTZ Echinox cred ca o politica monetara severa ar duce inevitabil la o scadere a ritmului de acordare a imprumuturilor
articol citit de 1397 ori
11 Noiembrie 2008
sursa Agerpres |
|
Contact