Revista britanica lunara Overseas Property Professional (OPP), dedicata profesionistilor pietei imobiliare si investitiilor din strainatate, a intocmit, in numarul din iulie, o analiza a pietei imobiliare romanesti. Redactor Helen Dutton, la revista OPP, a dorit sa afle ce oportunitati apar pentru agentii imobiliari din Romania, in conditiile in care turismul se afla in plin stadiu de dezvoltare, dupa modernizarea infrastructurii si a industriei. Manager la Euroest, Adrian Niculescu, crede ca sectorul imobiliar inca se afla intr-o "perioada de preconsolidare, in care exista suficient loc pentru ca alti jucatori sa intre pe piata, la nivel local si international". El recomanda achizitii in asociere cu companiile locale, pentru a putea obtine cea mai buna pozitionare de brand. "Pentru investitorii straini, este relativ usor sa porneasca o afacere in Romania, intrucat aportul minim de capital este mic, 200 lei, si nu exista reglementari sau limitari impuse agentilor imobiliari", sustine Cristian Antonescu, managing partner la Imoinvest. Adrian Niculescu mentioneaza ca in legatura cu zonele pretabile investitiilor din tara noastra sunt pietele din marile orase si periferiile acestora. "Pe langa Bucuresti, cu 1.944.000 locuitori, si cartierele sale marginase, care detin 50 la suta din dezvoltarile rezidentiale, Timisoara (312.400 locuitori), Cluj (309.300 locuitori) si Iasi (306.600 locuitori) se vor dezvolta mult, ca rezultat al cresterii economice", spune Niculescu. Potrivit acestuia Clujul a devenit un oras atractiv dupa implementarea fabricii Nokia. Craiova (300.000 locuitori) va fi atractiva datorita fabricii Ford, Brasovul (279.700 locuitori) cu o oferta turistica bogata, se afla in mijlocul tarii si are potential rezidential si de afaceri, iar Constanta (303.700 locuitori), oras la Marea Neagra, este poarta de apa spre lume. "Cred ca Brasov si Constanta se vor dezvolta ca arii preferate pentru casele de vacanta", mai spune Niculescu. Reprezentantul Euroest estimeaza cresteri semnificative in cartierele de la marginea oraselor importante, in conditiile in care familiile din Romania descopera din ce in ce mai mult calitatea vietii departe de traficul urban.
Urmatoarea crestere semnificativa ar fi in orase cu mai putin de 150.000 locuitori, care prezinta o cerere ridicata pentru apartamente localizate in zone centrale. Niculescu observa deja o "globalizare" a achizitiilor.
"Dintr-un hipermarket, de exemplu, poti cumpara produse de folosinta zilnica, o masina micuta de 5.000 de euro si poti rezerva un apartament cu 3.000 de euro. Aceste tipuri de proprietati au devenit aproape produse de retail", apreciaza consultantul de la Euroest. Antonescu crede ca va fi cerere mare pentru casele de la periferia oraselor, unde dezvoltatorii pot cumpara pamant mai ieftin si, de aceea, vor vinde case mai ieftine. Cele mai populare locuinte sunt, insa, apartamentele, studiourile si apartamentele cu doua camere, arata reprezentantul Imoinvest.
Niculescu face referiri si la cine sunt cumparatorii.
"Romania nu este vazuta astazi ca o destinatie pentru retragere si nu ar trebui sa fie promovata asa. Grupurile tinta sunt investitorii, care urmaresc sa revanda sau sa inchirieze proprietatile, utilizatorii straini si interni pentru prima casa a lor si utilizatorii apartamentelor de vacanta", sustine Adrian Niculescu. Tot el spune ca publicitatea outdoor este buna pentru a creste gradul de constientizare sau pentru a anunta localizarea proiectului, materialele tiparite familiarizeaza potentialii cumparatori cu proprietatile. Internetul este, de asemenea, important, pentru ca potentialii clienti cauta ce doresc pe google.
OPP a fost lansata in 2004 de PFI Media Ltd, impreuna cu site-ul propriu. Revista nu se adreseaza celor care vor sa cumpere o locuinta, ci dezvoltatorilor sau agentilor imobiliari pentru investitii in afara Marii Britanii, juristilor din domeniul imobiliare, brokerilor imobiliari sau oricui este interesat sa-si vanda proprietatile sau sa-si ofere serviciile pe pietele de proprietati din afara granitelor Marii Britanii.
Publicatia prezinta stiri, tendinte, analize, profile, interviuri, anchete, statistici, recenzii despre noile dezvoltari imobiliare.
articol citit de 1642 ori
12 August 2008
sursa Agerpres |
|
Contact