In materie de investitii imobiliare pentru romani alternativele primejdioase nu includ Bulgaria,ci mai degraba, viitoarele vedete regionale precum Serbia, Turcia si Ucraina, dupa ce Muntenegru pare sa se impuna ca un mediu cosmopolit, un fel de Monaco de Balcani, a declarat pentru Agerpres analistul imobiliar Artur Silvestri, director general al Institutului de Consultanta Imobiliara si profesor in gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona (UFI) din Bruxelles.
"Pe piata rezidentiala din Romania incep sa piarda, in situatia actuala, toti partenerii: tineretul ce viseaza sa devina proprietar si speculatorii care, devenind engrosisti de case, isi calculasera castiguri rapide cu un profit de chiar peste 40 la suta anual din volumul initial investit. Bineinteles ca sunt moduri diferite de pierderi, a caror realitate nu stinge supraincalzirea sociala in materie de gospodarie si familie. Castigurile exista insa, doar ca, apropiindu-se de normalul european e foarte posibil sa nu mai incante si sa produca alte migratii de investitori catre asa-numite piete emergente noi", apreciaza Artur Silvestri. Desi posibila, ipoteza unor carteluri de initiati care urmaresc sa prejudicieze noul val de dezvoltatori in materie de locuinte, nu pare sustinuta de argumente valide, apreciaza surse din piata.
'Daca nu va lasa cate ceva toti participantii - bancher, antreprenor, stat - afacerea nu va inainta. Antreprenorul sau investitorul cum i se spune la noi este obligat sa isi retraga treptat din profit. Abia atunci cand profitul lui va ajunge la 25 la suta, poate chiar mai putin, piata va incepe sa functioneze mai echilibrat. Aceasta inseamna reducere de pret la vanzare intr-o proportie care sa reflecte diminuarea de profit, cu diferente sensibile de la caz la caz', spune Silvestri.
"Conspiratia bulgara", daca exista, nu contribuie decat in proportii minore la degradarile de imagine a imobiliarului din Romania fiindca in materie de investitii nu "imaginea " cantareste greu ca epilog ci castigul in sine. "Aici, din pacate, intalnim realitatea unei piete imobiliare bulgaresti categoric mai ieftina si unde furia de a castiga bani nechibzuiti, mai ales in ce priveste terenurile, nu se intalneste inca, aparand, deci, o alternativa ce se prefera in chip obiectiv", a subliniat Silvestri.
articol citit de 978 ori
09 August 2008
sursa Agerpres |
|
Contact
