In primele sase luni ale acestui an pretul mediu pe metru patrat la apartamentele vechi a scazut cu circa 200 de euro, conform estimarilor realizate de reteaua de imobiliare - RE/MAX Romania. Astfel de exemplu pentru un apartament de 50 de metri patrati, scaderea de 200 de euro pe metru patrat ar reduce apartamentul respectiv cu 10.000 de euro. Reprezentantii RE/MAX estimeaza pana la sfarsitul acestui an, in Bucuresti o scadere a preturilor de pana la 15 la suta pentru apartamentele vechi, iar pentru provincie scaderea va fi ceva mai temperata de 5 pana la 10 la suta. Daca BNR va continua sa inaspreasca normele de creditare pentru populatie, scaderea preturilor ar putea fi mai accentuata. In Capitala, pretul pe metru patrat a scazut in zona 1 Mai din luna ianuarie de la 2.500 de euro pe metru patrat la 2.300 de euro pe metru patrat. In tara - la Cluj-Napoca pretul mediu a ajuns la 1.000 - 1.300 euro pe metru patrat, fata de 1.200 - 1.500 euro pe metru patrat in luna ianuarie, iar in Constanta, de la 1.300-1.700 euro au ajuns la 1.000-1.500 euro pe metru patrat, la Iasi de la circa 1.400 de euro pe metru patrat la 1.200 de euro pe metru patrat. Bacaul a inregistrat scaderi la finele anului 2007- de la 1.100 euro pe metru patrat in zonele bune in iunie anul trecut, la 950 euro la inceputul acestui an, pe parcursul lui 2008 preturile scazand cu sub cinci procente, proportie inregistrata de altfel si la Brasov. La Timisoara preturile au crescut in general de la finele anului trecut, dar sunt si unele zone unde au scazut cu 5-10 la suta, iar imobilele vechi de lux-au continuat sa creasca, fiind scoase la vanzare si cu circa 3000 de euro pe metru patrat. Aceasta scadere vine dupa ani de crestere accelerata a preturilor apartamentelor, crestere ce a fost generata de doi factori: aderarea la Uniunea Europeana si accesul mai facil la credite ipotecare.
"Un factor foarte important a fost reprezentat de cei doi ani de asteptare pe care Romania i-a avut pana la intrarea in UE. Am avut un preludiu prelungit de 2 ani, in care preturile s-au triplat, iar dupa aderare - in mod previzibil, de altfel - au crescut in continuare, si nu intotdeauna justificat", considera Andrei Pascu, broker si proprietar al agentiei imobiliare RE/MAX- Advantage.
'Scaderea preturilor apartamentelor n-ar trebui sa surprinda pe nimeni- era previzibila si, in plus, pentru majoritatea populatiei, aceasta este o veste buna, si nicidecum o veste proasta', a apreciat Adrian Sischin, director regional RE/MAX. Sischin considera ca pentru cumparatori piata scade suficient incat sa merite sa cumpere in aceasta toamna. 'Daca vorbim despre cumparatori - piata scade suficient incat sa merite sa cumpere in aceasta toamna: asumandu-si riscul de a astepta mai mult - adica o scadere si mai mare - s-ar putea ca de fapt sa piarda un moment bun. E ca la bursa, la urma urmei... In ceea ce ii priveste pe vanzatori: doar cei care au cumparat apartamente vechi la sfarsitul anului trecut sau inceputul acestui an, iar acum vor sau trebuie sa le si vanda - doar acestia pot iesi in pierdere acum. Dar - cati pot fi in aceasta situatie bizara? Majoritatea - daca trebuie sa vanda acum, isi vor fi recuperat investitia si cei mai multi vor castiga 20-50-100 la suta sau cateva sute la suta, in functie de momentul achizitiei. Plus ca o corectie a preturilor inseamna ca acestea reajung in marjele accesibile finantarilor prin credite, piata se regleaza si ar trebui sa isi reia dinamica', a explicat Adrian Sischin, care a adaugat ca cei mai afectati de scaderea dinamicii tranzactiilor sunt dezvoltatorii imobiliari, intrucat trebuie sa isi recupereze investitiile in anumite termene.
articol citit de 1291 ori
02 August 2008
sursa Agerpres |
|
Contact