Reducerea numarului tranzactiilor imobiliare pe segmentul rezidential este influentata si de inasprirea conditiilor de creditare cat si de faptul ca in perioada verii se vand mai putine locuinte de obicei, sustine Irina Petrescu, partener in cadrul companiei imobiliare Esop Consulting.
''Ne aflam intr-o perioada in care scaderea numarului de tranzactii pe rezidentiale este absolut normala, dat fiind faptul ca aceasta situatie s-a inregistrat, de fiecare data, in ultimii ani. In perioada verii se vand de obicei mai putine locuinte in Bucuresti, asa ca, inainte de a trage concluzii categorice, ar trebui sa vedem cum va arata aceasta situatie in septembrie, cand preturile isi reiau, de obicei, trendul ascendent'', a declarat Irina Petrescu. In conditiile in care admitem totusi ca exista o problema in privinta vanzarilor de locuinte aceasta sustine ca exista si un mare scepticism din partea clientilor. ''Pe de o parte, ei nu vor sa plateasca o suma pe o locuinta al carei pret ar putea scadea, iar pe de alta parte, avand exemplele catorva proiecte cu dezvoltatori mai putin seriosi, au dezvoltat o doza de neincredere intre ceea ce cumpara pe hartie si ceea ce li se ofera la sfarsit'', este de parere Irina Petrescu. Potrivit consultantilor Esop, o alta cauza obiectiva a micsorariii numarului tranzactiilor pe segmentul rezidential este inasprirea conditiilor de creditare pentru cumparatori, datorita noilor norme a BNR. Reprezentantii Esop sustin ca scaderea usoara inregistrata la pretul apartamentelor vechi - situatie absolut normala pe masura ce numarul celor noi este in continua crestere - a lansat atat o serie de ipoteze cat si o serie de sperante prin care clientii se gandesc, prin comparatie, ca pretul apartamentelor noi va scadea. ''Sunt si clienti ancorati in realitate care inteleg ca, in conditiile in care toate componenetele pretului de vanzare sunt in continua crestere, pretul total de vanzare nu ar putea scadea. Una dintre marile probleme ale constructiilor, in acest moment, este lipsa fortei de munca; atat muncitorii cat si specialistii sunt din ce in ce mai putini si, pentru ca si acestia sa ramana in tara salariile lor sunt din ce in ce mai mari. In plus, in ultima vreme pretul materialor de constructii a crescut alarmant, iar valoarea terenurilor din capitala a fost o poveste indelung discutata'' mai spun cei de la Esop.
articol citit de 1588 ori
23 Iunie 2008
sursa NewsIn |
|
Contact