Pe piata spatiilor de birouri este dezechilibru intre cerere si oferta, cea ce duce la inmultirea contractelor de preinchiriere, prin care companiile isi securizeaza sediul dorit cu mult inainte de finalizarea imobilelor, arata un studiu al companiei imobiliare ESOP Consulting. Numarul mare de cladiri preinchiriate are o influenta pozitiva asupra pietei investitiilor,deoarece duc la scaderea riscului investitiei. In Romania si Bulgaria este un dinamism de birouri, insa livrarea celor ma i multe proiecte se asteapta finalizarea abia in perioada 2008 - 2010.
Zonele centrale se confrunta cu o lipsa a terenurilor, care a condus la cresterea nivelului chiriilor in asa-numitul Central Business District si dinamizarea cererilor pentru zonele secundare. In Bucuresti pentru o cladire de clasa A chiriile sun cuprinse intr 17 si 24 de euro pe metru patrat, iar la Sofia chiriile sunt intre 14 si 23 euro pe metru patrat, usor mai scazute. La capitolul oferte, cele doua capitale se diferentiaza: stocul de spatii in Bucuresti este in prezent de 1,7 milioane metri patrati, iar in Sofia doar de aproximativ 850 000 metri patrati, zonele secundare fiind de aproximativ 50 la suta,respectiv 40 la suta din totalul ofertei. In Sofia, rata de neocupare se mentine inca ridicata - aproximativ 5,5 la suta, in comparatie cu cea inregistrata la Bucuresti - 0,02 la suta pentru cladirile de clasa A si 3 la suta pentru cele de clasa B si C. Capitala Bulgariei manifesta o cerere mai redusa de imobile de clasa A, deoarece acestea au fost livrate in al doilea trimestru al anului 2008, determinand o rata mai mare de neocupare decat cele din clasa B. In ambele capitale clientii prefera proiecte complexe, aproape de centrul orasului, preferinta justificata de complexitatea facilitatilor oferite (galerii comerciale, restaurante, cafenele, locuri de relaxare).
Nivelul ridicat al cererii atrage in continuare investitori in cele doua capitale, ce se vor transforma in decurs de 3-4 ani in piete mature, capabile sa genereze oferte pentru toate categoriile de companii, dezvoltand proiecte care sa reduca cheltuielile si sa creasca nivelul de confort asigurat angajatilor.
articol citit de 1102 ori
24 Mai 2008
sursa rompres |
|
Contact