Potrivit analistilor imobiliari, in ultimii doi ani, dezvoltatorii de proiecte imobiliare s-au axat mai mult pe dezvoltarea de blocuri si vile de lux la care populatia
cu venituri mici si mijloci nu au acces. Totusi, acei dezvoltatori care au demarat proiecte pentru aceste paturi sociale au facut-o mai mult sub forma de strategie
de marketing, acelasi lucru intamplandu-se atat in caputala cat si in restul tarii. "in afara dezvoltarilor ANL, care au fost de multe ori subiect de scandaluri in presa, au fost
lansate si cateva dezvoltari private asa-zis orientate pentru clasa de jos, dar, in mod real, ca strategie de marketing", a declarat Mihai Plaesu, consultantul senior in cadrul departamentului de investitii al DTZ Echinox.Aceeasi idee este impartasita si de reprezentantii consortiului Coldwell Banker Affiliates of Romania: "in ceea ce priveste apartamentele noi din zone semicentrale, preturile se incadreaza intre 1.200-1.300 euro/mp. Din pacate, numarul locuintelor construite pentru cei cu venituri mai mici va fi destul de redus si in 2007", a declarat si analistul Adrian Tibichi, analist la Coldwell Banker Affiliates of Romania.Referitor la apartamente pentru clasa de mijloc care despune de mai mult bani, potrivit DZT, in prezent sunt in constructie sau in faza de proiect un numar mare de apartamente, circa 10.000 apartamente doar in Bucuresti, amplasamentul acestora fiind cu precadere in zona liniei de centura interioara incompleta Nicolae Titulescu, Stefan cel Mare, Iancu de Hunedoara, Calea Vacaresti, Mihai Bravu, precum si amplasamente in nordul capitalei, in zona Soseaua colentina, Soseaua Straulesti, Soseaua Petricani, Soseaua Chitila. Potrivit analistilor, clasa de mijloc care doreste sa traiasca in locuinte individuale, se va orienta cu precadere spre exteriorulBucurestiului, dar nu mai mult de 5 Km distanta, deoarece reteaua de mijloace de trasnport nu este dezvoltata in afara capitalei.Specialistii afirma faptul ca pretul locuintelor difera la fiecare dezvoltator in parte, dar ca a fost deja intocmita o grila de preturi care iau in calcul atat categoria in care se incadreaza locuinta, cat si zona in care se situeaza. Pentru apartamentele noi adresate populatiei din clasa de mijloc, preturile sunt aproximativ aceleasi cu
preturile apartamentelor mai vechi situate in centrul Bucurestiului, adica intre 800 si 1.500 Euro /mp construit, iar preturile pentru apartamentele de lux pornesc de
la 2.500 Euro / mp construit.Conform unui studiu publicat de compania consultanta imobiliara A1 Real Estate, la sfarsitul anului trecut, doar 60.000 familii din Bucuresti au venituri globale lunare de
aproximativ 1.500 Euro, acesta fiind pragul aproximativ minim pentru achizitionarea unei locuinte noi prin intermediul creditului bancar.
articol citit de 1370 ori
24 Mai 2007
sursa NewsIn |
|
Contact
